投資人喜歡買「不良債權」（NPL）賺差價，但是往往忽略買入NPL要繳交財產交易所得稅，如果又忘了報稅，補稅之外還被處罰鍰，侵蝕不少利潤。
金融海嘯、經濟蕭條，銀行如果催收呆帳無效，就會出售不良債權，例如房舍給資產管理公司，法拍屋因為價格低於市場價格，常常吸引不少投資客注意購入，自助或投資都有。
高雄市國稅局表示，個人向資產管理公司或金融機構購入債權，再向法院聲請強制執行債務人的抵押物，參與拍賣或聲明承受該抵押物，以所持有的債權抵繳法院拍賣價款，個人在取得抵押物時，依據財政部在96年發布的解釋令，被視為「債權移轉」，分為2段式交易。
財政部規定，在第1段交易中，要以法院拍定價減除購入債權成本及相關費用差額，認列財產交易損益，通常因為拍賣價較高，產生所得，要併入徵綜合所中申報。
第2段交易為日後處分賣出時，再以出售的價格，減除拍定的價格，差額為財產交易損益，通常有損失，可以減除當年度及日後3年的財產交易所得。
由於在法院拍賣取得不良債權時，要繳交一大筆財產交易所得稅，但日後有財交損失時，又來不及抵減，造成個人損失。
高雄市國稅局最近查到，有位甲君及友人乙君、丙君3人在93年12月間籌資3,100萬元向資產管理公司購買一批不良債權6,000萬元，由資產管理公司將建物他項權利登記讓與甲君等3人。94年1月間再向法院聲請強制執行這批不良債權之抵押物（房屋及土地），甲君等3人以法院拍定價格6,000萬元承受這些不良債權的抵押物，以購入的債權抵繳法院拍賣價款，3人共同持分。
由於甲君等3人不能提示相關費用的文件資料，高雄市國稅局就以法院拍定價格6,000萬元，減除購入債權成本3,100萬元後的利益2,900萬元，歸戶為3人的綜合所得，每人依法補稅320萬元之外，並處以漏稅額處0.5倍，罰鍰160多萬元。合計，3人共被補稅近1000萬元，處罰近500萬元，稅與罰鍰總計1500萬元，大傷利潤。
國稅局提醒納稅義務人，97年度如有這類的財產交易所得要在本月申報，以免被罰。
留言列表
