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最高限額抵押權，就是債務人或第三人提供他的不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內的不特定債權，在最高限額內設定的抵押權。
例如甲向銀行借錢，請乙提供不動產作為擔保品，經銀行鑑價該不動產值一千二百萬元，但甲只要借一千萬元。於是銀行就將該不動產設定一千萬元的最高限額抵押權。
雖然銀行設定了一千萬元的最高限額抵押權，就是銀行願意在一千萬元內將錢借給甲。
至於甲是要一次將一千萬元借出來用，還是視需要一百萬、二百萬的陸續借出來使用，由甲自行決定，基本上銀行等於是已經同意給甲一千萬元的最高貸款額度。
最高限額抵押權具有優先受償權；而債務人在最高貸款額度內，有權循環使用。
例如，先借五百萬元出來用，後來還了三百萬元，等於還有八百萬元額度，改天需要七百萬元，就再借出來運用，這種情況，相當方便於債務人資金運用，也十分有利於銀行放款不斷賺利息，可以說是活的債權。
過去銀行實務上普遍有最高限額抵押權的運用，但民法無明文規定，法務部修正民法物權編擔保物權部分，經立法院通過立法，總統在今年三月二十八日公布、同年九月二十八日施行後，新增最高限額抵押權以十七條條文明定(881-1?881-17)，使得最高限額抵押權的運用較靈活，愈有利於銀行資產證券化與債權管理上，開拓新種商品，俾促進金融市場的交易更為活絡。
【2007/11/27 工商時報】
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