未來、你，好─═◤㊣申甫★═─ 穩健創富永恆★.-*;`．﹒。

台北市土地增值稅十月實徵淨額一○．一億元，較去年同期下滑比率達四三％。北市稅捐處長謝松芳說，歷年經驗顯示，第四季都是房地產旺季，但依土增稅收狀況判斷，北市房產景氣循環可能已到頂端，未來不太樂觀。


　謝松芳說，除非官方有新政策利多，否則他個人認為，平均四到五年的房地產景氣循環，可能已經到頂端。謝松芳已經在北市府內部會議中報告，除了今年的最後二個月以外，明年北市土增稅收預算，也都必須向下修正。


　土增稅收一向是地方政府的重要財源，自九十一年開始連續三年的減半徵收，加上接續的修法調降土增稅，都讓地方政府為稅收減少而大傷腦筋。謝松芳說，雖然北市今年土增稅收可望超徵，全年估計將達一九○億元，但部分都是這幾年的「假性交易」，也就是為了搶搭租稅優惠進行的土地買賣，只是將稅收提前實現，並非真正增加稅收，未來幾年將逐漸看到後續影響。


　除非財政部及稅捐稽徵機關能下令清查土地交易的資金移轉，否則，謝松芳說，土增稅收在明年，應該不會再成長。


　整體而言，據北市稅捐處統計，今年一到十月稅收已逾四百億元，加上十一月地價稅開徵，因為公告地價調漲七．二％，可望帶入一九○億元稅收。謝松芳估計，全年北市稅收可望超過最近九年最高紀錄六○三億元，創下近年的新高。


　謝松芳說，全年稅收可望超徵，主因是與房地產景氣相關的多項稅收，都出現超徵的現象，幅度從四到十九％不等。以土增稅為例，一到十月稅收已近一六六億，較去年同期成長，比率達到一二．四三％，契稅超徵幅度更是達到驚人的四九％。


　少數短徵的稅目包括娛樂稅，較預算數短徵了十八％。謝松芳解釋，主因是北市KTV歇業數增加，以及行政法院有關娛樂稅的判決不利稅處，導致整體娛樂稅收短徵。


【2007/11/22 工商時報】