壽險固定型房貸戶最近忙翻了，許多人蠢蠢欲動，想換為浮動計息的指數型房貸，但又擔心必須付出轉貸費用恐不太划算。提醒，3指標評估是否適合換約：
一、高違約金換約，一定不划算：有些壽險業者的違約金標準，設定較嚴格，有的是以初貸金額乘上固定比例，有的是以貸款餘額乘上固定比例，也有的是以多清償金額乘上固定比例，更有業者以綁約期間內，1年、2年、3年清償時，給予不同的違約金比例。
若估算下來，換約必須支付高額違約金，則不划算。若壽險業者是以貸款餘額乘上固定比例，收取違約金，假設貸款500萬元，還款2年剩下450萬元本金，則可向親友周轉400萬元清償後，再要求換約，以貸款餘額50萬元乘上固定比例，當做違約金。
二、貸款金額小於200萬元，換約不划算：貸款金額500萬元的房貸戶，換約時大約要支付7、8萬元的費用，可年省約5萬元，但若貸款金額少，其實換約的利差較小，為了換約，必須多花時間及金錢，也不一定划算。
三、總資產已達VIP客戶，換約不划算：申貸壽險房貸的客戶，可能因這次申貸而從一般保戶，晉升為VIP客戶，VIP客戶所得到的服務，包括生日蛋糕免費、VIP客服專線等，都比一般保戶的服務更精緻，若換約之後，壽險業者評估保戶的總資產，可能就無法達到VIP客戶的資格。
此外，為了省利息支出，而轉貸到銀行，要多花一點時間比較各銀行的房貸專案，千萬不要冒然轉貸或換約。
全站熱搜
留言列表
